تقلیل دارایی انبوه سازان مشهدی به یک سوم؛ قیمت آپارتمان از متری 4 میلیون به 12 میلیون تومان رسید

به گزارش فروشگاه های میهن، رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت: بعد از افزایش قیمت ها شاهد این هستیم که آپارتمانی که سال گذشته متری 4 میلیون تومان قیمت داشت حالا متری 12 میلیون تومان قیمت دارد.

تقلیل دارایی انبوه سازان مشهدی به یک سوم؛ قیمت آپارتمان از متری 4 میلیون به 12 میلیون تومان رسید

جهت دریافت خدمات بازسازی آپارتمان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. از طراحی پلن بازسازی تا اجرای جز به جز بازسازی منزل، ویلا و ساختمان اداری تخصص ماست.

به گزارش فروشگاه های میهن از مشهد مقدس، مسکن حوزه ای است که به نوعی می تواند به اقتصاد تحرک بخشیده و با توجه به ارتباط پسین و پیشین خود با صنعت های دیگر می تواند بخش زیادی از صنایع را فعال نموده و افراد را به سر کار بیاورد.

اما بخش مسکن چند سالی است که با مسائل زیادی روبه رو است از حدود سال 92 فرایند رکود در بخش مسکن ایجاد شسده و سال گذشته با به وجود آمدن التهابات مالی قیمت ها افزایش چند برابری داشت و با کاهش قدرت خرید مردم بازار به حالت رکود تورمی درآمد که البته فعالان این بخش را تحت تأثیر زیادی قرار داد و فعالیت بخش مسکن در خراسان رضوی هنوز نیز در این حوزه با مسائلی روبرو هستند.

خبرنگار فروشگاه های میهن در مشهد مقدس گفت وگویی با رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی در خصوص مسائلی که در حوزه مسکن در این استان به وجود آمده داشته که مشروح آن در زیر آمده است.

محمود پژوم در گفت وگو با خبرنگار فروشگاه های میهن در مشهد مقدس با اشاره به افزایش میزان تسهیلات ویژه مسکن می گوید: با اینکه تسهیلات مسکن افزایش یافته و درصدی را به آن اضافه نموده اند هنوز فاصله آن با تورمی که اتفاق افتاده و میزانی که برای خرید مسکن احتیاج است بسیار بالا بوده و تعداد زیادی از مردم نمی توانند با این وام خانه دار شوند.

وی ادامه می دهد: در نظر بگیرید اگر فردی سال گذشته قصد خرید یک آپارتمان با قیمت به عنوان مثال حدود متری 4 میلیون تومان را داشت برای یک آپارتمان 100 متری باید 400 میلیون تومان پرداخت می کرد اما حالا قیمت همان آپارتمان به متری 12 میلیون تومان رسیده و 3 برابر شده؛ حال در نظر بگیرید که فرد سال گذشته می توانست 100 میلیون تومان وام بگیرد و با 300 میلیون تومان هم آورده خود خانه را خریداری کند.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی تأکید می نماید: حالا اگر این میزان وام 3 برابر شده باشد که چنین اتفاقی رخ نداده و فرد بخواهد همان آپارتمان را بخرد 300 میلیون تومان وام می گیرد و باز هم باید 900 میلیون تومان آورده داشته باشد و طبیعی است که تهیه این میزان برای افراد طقه متوسط اصلا آسان نباشد به عبارت دیگر در برابر افزایش قیمت آپارتمان و واحدهای مسکونی مقدار وام اصلا نمی تواند یاری دهنده و اثربخش باشد.

پژوم با بیان اینکه باشرایط کنونی فشار بر روی خانواده های طبقه متوسط و کم درآمد بسیار بالا است، خاطرنشان می نماید: اعتقاد ما این است که اگر قیمت ها افزایش پیدا می نماید تسهیلات نیز باید به همان میزان افزایش قیمت، بیشتر گردد تا خانواده ها بتوانند خرید مسکن داشته باشند.

وی می افزاید: اعتقاد ما بر این است که تعداد زیادی از مردم از اعداد و ارقام چند میلیاردی برای خرید مسکن استفاده نمی نمایند و اگر هم استفاده داشته باشند این نوع از ساختمان ها تأثیری در بازار مسکن ندارد؛ اما برای دهک های پایین تورم و افزایش قیمت ساختمان ها کاملا تأثیرگذار بوده و چیزی که کاملا معلوم است این است که میزان تسهیلاتی که هم اکنون در نظر گرفته می گردد به هیچ عنوان کافی نیست.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی عنوان می نماید: برای ساخته شدن یک ساختمان سرمایه گذار زمینی را به قیمت روز می خرد و مصالح ساختمانی را نیز به قیمت روز می خرد که نمی توان اصلا گفت که چند برابر افزایش یافته و قیمت ها بسیار متغیر است؛ با افزایش سایر هزینه ها مانند دستمزد مهندسان، کارگران، هزینه پروانه، پول زمین و سایر موارد همراه با تورم، هزینه تمام شده ساختمان بالا می رود.

پژوم ابراز می نماید: حال که قیمت تمام شده ساختمان بالا رفته و با توجه به اینکه خواب سرمایه داشته و علاوه بر آن فرد دوباره قصد سرمایه گذاری و آغاز ساخت و ساز دارد؛ طبیعی است که بین 20 تا 30 درصد سود را علاوه بر قیمت تمام شده برای خود در نظر بگیرد.

وی ادامه می دهد: در واقع در مراحل ساخت ساحتمان خواه یا ناخواه تورم موجود در کشور نیز دخیل می گردد این ذهنیت اشتباه است که در این میان با بالارفتن قیمت ها انبوه سازان سود می برند باید گفت خیر؛ اگر انبوه ساز بتواند واحدهای ساخته شده خود را با قیمتی متناسب به بازار عرضه کند که مردم نیز بتوانند خرید داشته باشد برای سرمایه گذاری های بعدی راحت تر است و زودتر می تواند فعالیت خود را دوباره از سر بگیرد.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی با تأکید بر اینکه دارایی انبوه ساز هم مانند همه مردم به یک سوم تقلیل پیدا نموده است، خاطرنشان می نماید: در نتیجه تصور اینکه انبوه سازان و سرمایه گذاری در حوزه مسکن از این شرایط سود بسیار زیادی می برند اصلا درست نیست و ما با آن کاملا مخالفیم.

پژوم با بیان اینکه انبوه سازان امید این را دارند که اوضاع و احوال سیاسی، مالی و فرهنگی دست به دست هم بدهند و شرایط آرامی به وجود بیاید، اظهار می نماید: اما در بخش مسکن باید در کمترین حالت توقع افزایش 25 درصدی قیمت را داشته باشیم به این علت که اگر هیچ تورمی وجود نداشته باشد و همه قیمت ها ثابت گردد انبوه ساز تنها باید بین 18 تا 20 درصد سود تسهیلات مسکن را پرداخت کند و بنابراین این میزان افزایش را انتظار داریم.

وی عنوان می نماید: اما اگر اتفاق دیگری رخ بدهد و موضوعاتی مانند تحریم ها در این حوزه تأثیر بگذارد افزایش قیمت اجتناب ناپذیر است؛ اما در این میان باید در نظر گرفت که جو روانی نیز بر روی بازار تأثیرات بسیار زیادی می گذارد و می تواند دوباره تورم افسارگسیخته ای را در قیمت مسکن ایجاد کند که این موضوع نه به نفع سرمایه گذار است و نه به نفع مصرف نماینده و هر 2 متضرر می شوند.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی تأکید می نماید: برای اصلاح این مسئله موضوعات بسیار کلانی باید مورد نظر قرار بگیرد و مسائل کلان مملکتی، تحریم ها و سایر مواردی از این دست که اغلب به موضوعات سیاسی ارتباط دارند در حوزه مسکن تأثیر بسیار زیادی دارد به همین علت برطرف این مسائل از حدود اختیارات فعالان بخش خصوصی خارج است.

پژوم خاطرنشان می نماید: با تمام مسائلی که در پیش داریم همه ما به عنوان فعالان حوزه ساختمان نهایت کوشش را داریم که بتوانیم اشتغال را به هر شکل که شده حفظ کنیم تا افرادی که در مجموعه ما کار می نمایند بیکار نشوند و به هر ترتیبی شده فعالیت مالی را ادامه دهیم چراکه این اعتقاد وجود دارد اگر همه ناامید شده و از صحنه کنار برویم مسائل بیشتری گریبان مردم را می گیرد.

وی تصریح می نماید: ما کوشش می کنیم اما بیش از کوششی که بخش خصوصی انجام می دهد حمایت و توجه دولت مردان مورد احتیاج است؛ ما در فضای بروکراسی اداری مسائل زیادی داریم و هنوز برای دریافت یک مجوز باید دوندگی های زیادی انجام دهیم؛ فساد اداری بیداد می نماید و مردم از این مسئله بسیار گله مند هستند و باید در تمام این زمینه ها حرکت های جهادی انجام گردد تا مردم از آرامش نسبی برخوردار شوند؛ به ویژه اینکه مسکن یکی از خواسته های اساسی جوانان برای تشکیل خانواده و ازدواج است و باید به آن برنامه های توسعه گرانه ای در نظر گرفت.

ش

منبع: تسنیم
انتشار: 11 اردیبهشت 1399 بروزرسانی: 11 اردیبهشت 1399 گردآورنده: mihanshops.ir شناسه مطلب: 200

به "تقلیل دارایی انبوه سازان مشهدی به یک سوم؛ قیمت آپارتمان از متری 4 میلیون به 12 میلیون تومان رسید" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "تقلیل دارایی انبوه سازان مشهدی به یک سوم؛ قیمت آپارتمان از متری 4 میلیون به 12 میلیون تومان رسید"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید